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近日統(tǒng)計局數(shù)據(jù)公布，下文結(jié)合這些數(shù)據(jù)，著重分析一下鋼市下游的房地產(chǎn)及基礎建設領域的變動情況。
一、房地產(chǎn)行業(yè)
對統(tǒng)計局數(shù)據(jù)進行了進一步的整理分析，去年12月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資為8601億元，同環(huán)比分別增長22.31%、-1.35%;土地購置面積為4041萬平方米，同環(huán)比分別增長0.30%、-50.20%;新屋開工面積為20153萬平方米，同環(huán)比分別增長35.06%、-18.67%;商品房待售面積增量為2489萬平方米，同環(huán)比分別增長-13.96%、72.25%;商品房銷售面積為19744萬平方米，同環(huán)比分別增長0.74%、32.72%;商品房竣工面積為32015萬平方米，同環(huán)比分別增長0.93%、219.19%。此外，統(tǒng)計局發(fā)布的去年12月份全國70個大中城市房價變動情況顯示，新房價格同環(huán)比上漲的城市分別達到了69個、65個，價格環(huán)比下降城市數(shù)增加、環(huán)比漲幅上限收窄。
可見，去年12月份房地產(chǎn)開發(fā)投資、土地購置、新屋開工均出現(xiàn)環(huán)比回落，但同比仍有不同程度增長;當月商品房竣工面積猛增，雖然銷售面積也增長，但待售面積增加較多，待售面積累計達到了4.9億平方米，較前一年底增長了35.2%。房價整體維持高位，漲勢顯露放緩勢頭，三、四線城市庫存積壓帶來的風險升溫。
新年開局，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)季節(jié)性降溫，新房成交持續(xù)轉(zhuǎn)淡，據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，本月前19天，全國54個重點城市新房成交較12月同期下降了7.3%，較2013年同期下降了15%。不過，土地市場開局火爆，尤其是北京、廣州等地的開發(fā)商抓緊搶地。另外，國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃將出，城市群建設將加快推進，未來長江中游城市群、中原城市群、山東半島、成渝城市群等或得到國家的重點培育。
短期來看，房地產(chǎn)市場分化仍將加劇，一線城市房價較難降溫，1、2月份房地產(chǎn)開工、施工將維持“淡季偏淡”的狀態(tài);中期內(nèi)，央行持續(xù)去杠桿、美國縮減QE等影響或?qū)⒃诜康禺a(chǎn)市場有所體現(xiàn);長期內(nèi)，新型城鎮(zhèn)化建設將為房地產(chǎn)市場注入后續(xù)發(fā)展動力。今年房地產(chǎn)市場運行以“趨穩(wěn)”為主，對相關建材的需求總量同比或有所走弱。
二、基礎建設領域
根據(jù)統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)，去年12月份單月，全國城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資同環(huán)比分別增長17.2%、14.2%。累計來看，新開工項目計劃總投資增速回落0.1個百分點、施工項目計劃總投資增速回落1.7個百分點，投資到位資金增速回落0.1個百分點。去年12月以來，由于處于建設施工淡季，且市場資金緊縮，基礎建設領域的相關投資持續(xù)轉(zhuǎn)淡。短期內(nèi)，季節(jié)性利空因素仍占主導，加之春節(jié)假期影響，相關投資持續(xù)偏弱。
從去年全年來看，固定資產(chǎn)投資增速維持穩(wěn)中略有轉(zhuǎn)弱的趨勢，近期地方兩會密集召開，下調(diào)GDP及投資增速目標成主流，已召開“兩會”的26個省中有20個下調(diào)了今年GDP增長預期，地方政府工作報告中多涉及“調(diào)降固定投資目標”、“防控債務風險”、“化解過剩產(chǎn)能”三個方面，這或許意味著地方投資競賽將謝幕，今年國家將下決心解決地方債及產(chǎn)能過剩問題。不過，當經(jīng)濟增速再次觸及國家的“底線”的時候，“投資”不排除再次充當“穩(wěn)增長”的主力。
而從新年陸續(xù)推出的投資規(guī)劃來看，今年公路、軌道等交通基礎設施建設仍為各地投入重點，公路建設投資將向農(nóng)村或欠發(fā)達地區(qū)傾斜，城市交通基建的重心向公共交通轉(zhuǎn)移，以軌道交通為發(fā)展焦點;水利部將以發(fā)展民生水利、保障國家水安全為重點，啟動實施一批重大水利項目;國家鐵路將安排固定資產(chǎn)投資6300億元，投產(chǎn)新線6600公里以上。預計今年全年的基礎建設投資增速將持續(xù)趨弱，投資總量或有所下滑，但下滑空間有限。
從以上分析來看，短期內(nèi)，房地產(chǎn)、基礎建設在“淡季”主導下，其需求將持續(xù)萎縮。對于制造業(yè)，1、2月份仍是工程機械、家電、造船等行業(yè)的傳統(tǒng)淡季，其需求也將維持弱勢。從全年來看，房地產(chǎn)及基建投資不容樂觀，增速以趨弱為主，投資總量也可能出現(xiàn)小幅回落，制造業(yè)或維持弱勢復蘇，“去產(chǎn)能”、“調(diào)結(jié)構(gòu)”將進一步提速。
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